Altbau kaufen : Worauf man beim Kauf eines Altbaus achten muss [mit Haufe Shop]

821 Tage ist es inzwischen her, dass wir die Schlüssel für unsere knapp 100 Jahre alte Doppelhaushälfte bekamen. Seitdem leben wir zwischen Kuhstall und Pferdekoppel, genauer gesagt in einem Ortsteil der brandenburgischen Kreisstadt Senftenberg mit rund 1700 Einwohnern. Bis heute bereuen wir den Kauf des Altbaus nicht, auch wenn der große Traum einer eigenen Immobilie viele Risiken und Hürden mit sich brachte. Altbau kaufen: Worauf man beim Kauf eines Altbaus achten muss.

Der steinige Weg zum Eigenheim

Mit dem Kauf eines Eigenheims haben wir uns vor zwei Jahren einen großen Lebenstraum erfüllt. Freiheit und Unabhängigkeit - ganz klare Vorteile des Eigenheims und Grund genug für uns diesen Schritt zu wagen. Wir konnten es kaum abwarten die Schlüssel in den Händen zu halten und die Tür von innen zusperren. Weg von den anhaltenden Lärmbelästigungen seitens der Wohnungsnachbarn, Verunreinigungen und üblen Gerüchen im Hausflur sowie zugeparkten Stellplätzen. Rücksichtslose Nachbarn sorgten seit Jahren für Probleme und minderten die Wohnqualität erheblich. Ein weiterer Umzug in ein Mehrfamilienhaus kam für uns daher nicht infrage. Überraschenderweise haben wir schnell ein Haus gefunden, das wir im März 2021 mit Leben füllen durften.

Inzwischen haben wir uns gut eingelebt und möchten unsere eigenen vier Wände keineswegs mehr missen. Doch der Weg dahin war nicht immer einfach und hat uns viel Ausdauer und Nerv gekostet.

Altbau kaufen: Worauf man beim Kauf eines Altbaus achten muss

Altbauten haben ihren Reiz, aber sie können auch ihre Tücken haben: schlechter energetischer Zustand, marode Bausubstanz, nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung - nur, um ein paar zu nennen.

Mit dem Kaufpreis allein ist es bei Altbauten eher selten getan. Denn je älter Gebäude sind, desto mehr ist oft auch zu tun. Das mussten wir am eigenen Leib erfahren, denn bereits kurz nach dem Einzug folgte die erste böse Überraschung: ein undichtes Dach. Zwar hatten wir Kosten für die Sanierung der Doppelhaushälfte eingerechnet, mit einem völlig maroden Dach hatten wir so schnell jedoch nicht gerechnet. Ein marodes Dach schafft schlechte energetische Voraussetzungen, weshalb wir sofort handeln mussten.

Mit einer Dacherneuerung lässt sich der Energieverbrauch senken!

Darauf sollte man beim beim Kauf eines Altbaus noch achten:

• Keller: prüfen, ob der Keller feucht ist; Deckenhöhe beachten, etwa für eine Kellerdeckendämmung
• Wände: Außenwände und tragende Wände in Augenschein nehmen, falls größere Risse vorhanden sind, sollte der Grund dafür gesucht werden.
  Die Wände sollten außerdem auf Feuchtigkeit getestet werden, was im Inneren des Hauses oft schon mit bloßen Händen möglich ist
• Dach: Ist sowohl die Eindeckung als auch der Dachstuhl weitgehend in Ordnung? Sind feuchte Stellen unter dem Dach zu entdecken oder haben sich sogar schon Schädlinge in der obersten Etage breitgemacht?
  Ist eine Dämmung vorhanden? Falls nicht, muss der Käufer diese im Obergeschoss anbringen, sofern die dort befindlichen Zimmer als Wohnräume genutzt werden (EnEV)
• Fenster und Türen: Müssen Fenster und Türen ausgetauscht werden? Bei den Fenstern ist man an die EnEV gebunden, weshalb man diese austauschen muss, wenn sie nicht die notwendigen Dämmeigenschaften aufweisen(etwa weil sie lediglich einfach verglast sind)
• Fußböden und Decken
• Heizung: Ist die Heizung älter als 30 Jahre, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass man sie gemäß EnEV austauschen muss.
• Elektrik: Elektroinstallationen prüfen lassen, alte Leitungen müssen ausgetauscht werden
• Brandschutz: Wo muss nachgebessert werden?
• Sanitärinstallationen

Der Kauf eines Altbaus kann sich durchaus lohnen, jedoch geht man damit auch immer ein gewisses Risiko ein. Unerwartete Sanierungsaufwände können ein ordentliches Loch in die Baukasse spülen.

So klappt es mit der Traumimmobilie - Haufe Shop

Vor dem Kauf unserer knapp 100 Jahre alten Doppelhaushälfte haben wir uns intensiv mit dem Thema befasst. Eine wertvolle Hilfe stellen heute wie damals Bücher zum Thema Eigentum dar. Im Haufe Shop findet sich eine tolle Auswahl an qualitätvollen Büchern wieder, die sowohl im Bereich Grundsteuer, als auch Haus- und Grundbesitz in Recht und Praxis, sowie Nachbarschaftsrecht und Wohneigentumsverwaltung eine echte Bereicherung darstellen. Uns hat vor allem das Werk "Der Altbau- inkl. Arbeitshilfe online Auswahl, Kauf, Modernisierung" angesprochen, das Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden Unterstützung gewährt.

Zusätzlich findet man im Haufe Shop eine Vielzahl an Softwaren, die sowohl für den privaten Gebrauch, als auch Business und sogar für Vereine geeignet sind. Ob Fahrtenbuch, Einkommensteuererklärung oder Immobilienwirtschaft - für jeden Bereich gibt es eine vielseitige Auswahl an Softwaren und Lesewerken. Super praktisch auch dann, wenn man vor hat, sein liebevoll saniertes Eigenheim zu vermieten.

Janine